农村住房完损状况检测报告（危房鉴定报告）

日期：2017-08-21

一、工程概述

1.1 房屋概述
户主姓名：****
房屋地址：******
房屋用途：住宅
建造年份：1982年
建筑面积：119m²

农村住房

图片仅供参考

1.2 检测目的
上海市浦东***村**组**号农村住宅为一幢二层砖混结构房屋，建造于1982年。现业主***拟对房屋进行修缮和维护，为了解房屋完损情况，由上海同瑞建筑结构设计事务所有限企业委托吉祥wellbet网页版站对上述房屋进行完损状况检测，并对可能存在的问题提出处理建议。

吉祥wellbet网页版站接受委托后，组织技术人员于2017年8月1日赴现场对房屋完损状况进行了全面检测，随后对现场检测数据进行了整理分析。

1.3 工作内容
1）房屋建筑结构情况的调查；
2）房屋完损状况的检测；
3）房屋危险性鉴定；
4）对存在的问题提出处理建议。

二、房屋建筑结构概述

由于原始建筑结构图纸均缺失，现场对房屋建筑结构情况进行调查，采用钢卷尺和DISTO CLASSIC4型手持式激光测距仪对房屋平面尺寸和层高进行测量，并对结构形式和主要承重构件进行判断。
此次受检房屋为一幢二层砖混结构居民住宅，房屋建造于1982年，户主为***，建筑平面近似呈矩形，房屋建筑面积约为119m²，具体见附件2：《农民宅基地使用权审查表》和附件3：《农民宅基地调查表》。

表1 房屋基本情况调查表

现场检测结果表明，房屋采用砖混结构。竖向主要采用砖墙承重，承重砖墙厚度主要为240mm，外墙四角及纵横墙交界处未设混凝土构造柱，楼层标高处未设圈梁，门窗洞口处设置钢筋混凝土过梁，楼面采用预制板，屋面为木檩条缸瓦屋盖。

三、房屋完损状况的检测

根据现场检测条件，对房屋的完损状况进行了全面调查。表2为房屋的完损调查结果。

表2 房屋完损调查结果

现场检测结果表明，房屋墙体开裂较多，裂缝明显，部分墙体粉刷出现剥落现象，部分承重砖墙破损。房屋的损伤原因主要由于面层材料老化、防水措施失效及年久失修所致，部分墙面裂缝为地基不均匀沉降所致。

部分承重墙开裂为结构性损伤，部分承重砖墙破损，将造成局部竖向构件承载力降低，会对房屋结构造成一定的安全隐患。部分区域外墙开裂、面粉刷剥落将会影响房屋结构的耐久性。

四、住房危险性的鉴定

根据现场检测结果，按照国家标准《农村住房危险性鉴定标准》(JGJ/T 363-2014)第3.2条的评定方法，对房屋危险性进行定性评定。

表3 房屋完损状况调查结果一览

五、检测评定结论与建议

5.1 检测评定结论
按《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T 363-2014）相关条文进行评定，该住房危险性等级可评定为C级。房屋部分承重结构存在结构安全隐患，应及时采取加固修缮措施，才可以满足正常使用要求。

5.2 处理建议
出于房屋后续使用安全的考虑，结合房屋评级结果，提出以下建议：
1）鉴于房屋多处存在损伤，且部分损伤对其安全性会造成一定的影响，建议对其进行整体加固修缮。
2）建议对屋面采取翻新措施，或其他有效的修缮措施；
3）房屋若无历史保留价值，综合考虑经济造价等因素，在条件允许时可考虑采取翻建处理措施，彻底消除安全隐患。

六、检测评定单位及主要负责人

检测单位：吉祥wellbet网页版站
项目负责人：
检测人员：

七、主要技术依据

1）国家标准《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）（2015年版）
2）国家标准《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）
3）国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）
4）国家标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）
5）国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）
6）国家标准《农村住房危险性鉴定标准》（JGJ/T363-2014）
7）国家标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016）
8）上海市工程建设规范《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ08-804 -2005）
9）上海市工程建设规范《吉祥wellbet网页版规程》(DG/TJ08-79-2008)
10）上海市工程建设规范《地基基础设计规范》(DGJ08-11-2010)

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